18 Rue COTEAU-DE-SABLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 115,7 m² · constr. 2003 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 452 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339757683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
53052339757683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 781 $ Poids 84 % |
| 2 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 619 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 591 192 $ Poids 80 % |
| 3 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 702 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 922 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 592 $ Poids 73 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 819 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 442 995 $ Poids 72 % |
| 6 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 574 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 753 $ Poids 70 % |
| 7 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 217 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 295 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 978 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 769 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 104 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 823 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 077 $ Poids 69 % |
| 11 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 719 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 511 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 626 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 199 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.