22 Rue COTEAU-DE-SABLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 135,6 m² · constr. 1972 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 394 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339757771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
53052339757771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 421 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 148 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 443 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 499 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 666 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 417 580 $ Poids 80 % |
| 4 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 630 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 601 $ Poids 76 % |
| 5 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 628 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 510 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 296 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 480 386 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 937 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 393 $ Poids 66 % |
| 8 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 594 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 526 658 $ Poids 66 % |
| 9 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 927 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 423 017 $ Poids 66 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 961 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 409 367 $ Poids 62 % |
| 11 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 583 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 422 266 $ Poids 61 % |
| 12 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 950 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 565 202 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.