41 Rue GUILBAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 103,3 m² · constr. 1980 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 231 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339758026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
53052339758026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 261 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 381 652 $ Poids 93 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 86 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 510 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 408 892 $ Poids 84 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 738 $ Poids 82 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 590 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 153 452 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 721 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 425 948 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 380 955 $ Poids 76 % |
| 8 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 640 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 448 303 $ Poids 76 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 685 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 380 130 $ Poids 75 % |
| 10 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 23 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 375 138 $ Poids 75 % |
| 11 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 642 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 382 147 $ Poids 74 % |
| 12 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 509 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 486 512 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.