384 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 91,6 m² · constr. 1992 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 195 000 $ +86.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339758188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
53052339758188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 78 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 416 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 376 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 430 507 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 36 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 584 $ Poids 88 % |
| 4 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 208 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 348 $ Poids 86 % |
| 5 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 242 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 382 150 $ Poids 84 % |
| 6 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 233 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 808 $ Poids 83 % |
| 7 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 531 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 485 523 $ Poids 82 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 687 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 169 681 $ Poids 78 % |
| 9 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 660 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 447 864 $ Poids 78 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 674 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 379 887 $ Poids 78 % |
| 11 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 567 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 422 $ Poids 77 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 162 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.