390 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 98 m² · constr. 1980 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 245 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339758574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
53052339758574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 29 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 432 $ Poids 96 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 214 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 372 093 $ Poids 95 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 463 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 399 390 $ Poids 86 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 569 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 082 $ Poids 85 % |
| 5 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 79 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 366 133 $ Poids 84 % |
| 6 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 628 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 370 371 $ Poids 83 % |
| 7 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 327 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 421 142 $ Poids 83 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 371 422 $ Poids 82 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 637 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 166 377 $ Poids 81 % |
| 10 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 547 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 474 377 $ Poids 80 % |
| 11 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 687 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 436 172 $ Poids 79 % |
| 12 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 647 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 449 556 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.