396 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 94,9 m² · constr. 1980 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339758833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
53052339758833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 2 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 97 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 197 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 366 502 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 297 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 414 489 $ Poids 90 % |
| 4 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 109 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 360 866 $ Poids 87 % |
| 5 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 599 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 364 663 $ Poids 85 % |
| 6 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 607 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 163 848 $ Poids 84 % |
| 7 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 568 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 434 $ Poids 83 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 445 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 393 833 $ Poids 83 % |
| 9 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 365 847 $ Poids 83 % |
| 10 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 563 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 467 279 $ Poids 82 % |
| 11 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 197 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 441 968 $ Poids 80 % |
| 12 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 708 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 429 077 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.