310 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 78,4 m² · constr. 1919 · terrain 1 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 170 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339758947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
53052339758947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 277 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 156 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 867 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 308 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 104 $ Poids 67 % |
| 4 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 336 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 427 735 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 728 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 222 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 768 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 252 $ Poids 63 % |
| 7 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 985 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 638 $ Poids 62 % |
| 8 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 629 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 803 $ Poids 60 % |
| 9 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 715 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 756 $ Poids 59 % |
| 10 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 215 559 $ Poids 57 % |
| 11 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 995 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 335 937 $ Poids 57 % |
| 12 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 330 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.