286 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 109,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 191 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339759887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
53052339759887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 140 982 $ Poids 90 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 170 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 352 693 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 392 965 $ Poids 84 % |
| 4 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 502 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 354 008 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 662 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 333 777 $ Poids 81 % |
| 6 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 297 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 379 870 $ Poids 80 % |
| 8 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 407 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 280 202 $ Poids 79 % |
| 9 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 448 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 379 887 $ Poids 78 % |
| 10 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 461 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 264 918 $ Poids 78 % |
| 11 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 754 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 350 028 $ Poids 77 % |
| 12 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 588 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 103 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.