284 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 249,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 479 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339759969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
53052339759969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 611 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +59 734 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 976 856 $ Poids 54 % |
| 2 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 436 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 806 344 $ Poids 29 % |
| 3 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 470 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 724 079 $ Poids 27 % |
| 4 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −39 776 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 080 461 $ Poids 17 % |
| 5 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +69 187 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 829 828 $ Poids 13 % |
| 6 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −800 $ | 192 293 $ Poids 11 % |
| 7 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +56 766 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 703 504 $ Poids 6 % |
| 8 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 1 337 166 $ Poids 6 % |
| 9 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +54 638 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 687 765 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.