1128 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 102,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 357 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339760457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
53052339760457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 207 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 436 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 515 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 402 089 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 626 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 556 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 164 786 $ Poids 79 % |
| 6 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 746 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 479 177 $ Poids 78 % |
| 7 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 737 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 432 277 $ Poids 77 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 567 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 382 448 $ Poids 76 % |
| 9 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 607 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 445 442 $ Poids 71 % |
| 10 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 500 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 391 384 $ Poids 71 % |
| 11 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 366 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 446 311 $ Poids 71 % |
| 12 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 798 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 600 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.