1124 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 109,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 414 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339760709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
53052339760709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 161 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 451 993 $ Poids 85 % |
| 3 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 239 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 015 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 791 $ Poids 77 % |
| 5 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 769 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 975 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 492 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 176 $ Poids 73 % |
| 7 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 720 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 551 764 $ Poids 72 % |
| 8 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 880 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 521 799 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 912 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 095 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 522 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 202 $ Poids 66 % |
| 11 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 792 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 412 061 $ Poids 65 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 980 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 616 494 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.