1120 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 96,5 m² · constr. 1982 · terrain 7 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 296,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 326 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339761368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
53052339761368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 372 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 321 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 207 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 477 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 166 703 $ Poids 89 % |
| 4 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 311 506 $ Poids 88 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 603 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 387 095 $ Poids 83 % |
| 6 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 464 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 381 318 $ Poids 81 % |
| 7 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 528 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 450 395 $ Poids 81 % |
| 8 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 654 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 407 261 $ Poids 80 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 707 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 371 159 $ Poids 80 % |
| 10 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 445 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 428 917 $ Poids 79 % |
| 11 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 487 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 498 069 $ Poids 79 % |
| 12 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 559 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 421 773 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.