40 Rue COTEAU-DE-SABLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 185,3 m² · constr. 1983 · terrain 6 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 399,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 623 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339766382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
53052339766382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 878 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 018 $ Poids 66 % |
| 2 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 405 $ Poids 57 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 721 358 $ Poids 52 % |
| 4 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 752 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 564 543 $ Poids 51 % |
| 5 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 759 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 463 378 $ Poids 50 % |
| 6 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 526 223 $ Poids 48 % |
| 7 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 890 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 603 837 $ Poids 47 % |
| 8 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 690 $ Poids 39 % |
| 9 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 534 566 $ Poids 39 % |
| 10 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 746 592 $ Poids 37 % |
| 11 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 627 $ Poids 35 % |
| 12 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 611 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 651 264 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.