42 Rue COTEAU-DE-SABLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 127,4 m² · constr. 1979 · terrain 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 252 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339766726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
53052339766726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 509 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 790 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 258 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 481 186 $ Poids 76 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 724 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 540 $ Poids 76 % |
| 4 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 701 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 902 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 671 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 419 574 $ Poids 74 % |
| 6 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 527 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 545 267 $ Poids 68 % |
| 7 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 850 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 462 806 $ Poids 67 % |
| 8 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 682 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 164 $ Poids 66 % |
| 9 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 724 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 697 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 869 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 385 255 $ Poids 64 % |
| 11 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 424 581 $ Poids 59 % |
| 12 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 560 443 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.