7 Rue COTEAU-DE-SABLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 72,6 m² · constr. 1992 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 222 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339767125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
53052339767125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 390 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 280 $ Poids 69 % |
| 2 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 391 746 $ Poids 62 % |
| 3 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 792 $ Poids 58 % |
| 4 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 261 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 481 244 $ Poids 58 % |
| 5 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 215 m · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 436 196 $ Poids 58 % |
| 6 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 285 $ Poids 53 % |
| 7 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 261 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 352 $ Poids 48 % |
| 8 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 903 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 252 416 $ Poids 47 % |
| 9 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 300 103 $ Poids 46 % |
| 10 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 674 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 413 170 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 773 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 372 421 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 996 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 336 312 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.