3 Rue COTEAU-DE-SABLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 197 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339767159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
53052339767159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 359 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 323 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 251 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 386 389 $ Poids 88 % |
| 3 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 224 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 413 837 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 762 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 369 972 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 768 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 380 999 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 703 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 452 283 $ Poids 73 % |
| 7 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 157 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 338 517 $ Poids 73 % |
| 8 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 56 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 372 514 $ Poids 73 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 811 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 426 326 $ Poids 71 % |
| 10 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 939 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 251 326 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 555 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 153 080 $ Poids 64 % |
| 12 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 572 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 437 105 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.