15 Rue COTEAU-DE-SABLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 167,1 m² · constr. 1955 · terrain 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 232 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339767472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
53052339767472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 823 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 798 $ Poids 71 % |
| 2 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 456 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +54 028 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 536 $ Poids 64 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 813 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 371 $ Poids 63 % |
| 4 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 012 $ Poids 51 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 620 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 429 700 $ Poids 48 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 865 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 329 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 438 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 104 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 670 $ Poids 48 % |
| 8 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 286 $ Poids 44 % |
| 9 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 701 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +64 847 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 378 $ Poids 44 % |
| 10 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 924 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 996 $ Poids 43 % |
| 11 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 928 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 631 401 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 867 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 448 862 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.