330 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 101,9 m² · constr. 1955 · terrain 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 251 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339767548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
53052339767548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 183 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 334 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 89 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 049 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 361 382 $ Poids 88 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 518 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 333 177 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 687 $ Poids 85 % |
| 6 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 585 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 361 187 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 519 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 150 183 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 373 333 $ Poids 77 % |
| 9 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 211 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 381 386 $ Poids 76 % |
| 10 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 195 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 333 384 $ Poids 76 % |
| 11 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 529 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 355 $ Poids 75 % |
| 12 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 646 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 133 745 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.