11 Rue COTEAU-DE-SABLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 96,8 m² · constr. 1987 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 254 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339767781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
53052339767781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 155 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 417 760 $ Poids 96 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 233 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 382 529 $ Poids 94 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 484 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 380 587 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 514 $ Poids 90 % |
| 5 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 459 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 170 823 $ Poids 89 % |
| 6 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 174 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 432 042 $ Poids 89 % |
| 7 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 409 839 $ Poids 86 % |
| 8 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 253 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 375 119 $ Poids 84 % |
| 9 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 473 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 461 163 $ Poids 83 % |
| 10 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 640 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 896 $ Poids 81 % |
| 11 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 609 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 486 679 $ Poids 79 % |
| 12 | 60, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 373 m · Vendu 380 000 $ (4 099 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 450 215 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.