340 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 106,6 m² · constr. 1956 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 231 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339767834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
53052339767834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 344 404 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 371 609 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 384 110 $ Poids 80 % |
| 4 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 133 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 830 $ Poids 80 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 679 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 706 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 344 890 $ Poids 79 % |
| 7 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 978 $ Poids 78 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 484 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 343 606 $ Poids 78 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 743 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 209 $ Poids 77 % |
| 10 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 606 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 371 550 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 733 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 326 336 $ Poids 77 % |
| 12 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 662 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 346 527 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.