360 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 135,9 m² · constr. 1957 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 245 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339767983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
53052339767983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 463 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 820 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 478 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 564 166 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 598 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 388 019 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 819 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 873 $ Poids 73 % |
| 5 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 751 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 256 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 190 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 449 026 $ Poids 68 % |
| 7 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 749 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 314 $ Poids 64 % |
| 8 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 706 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 290 $ Poids 61 % |
| 9 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 221 $ Poids 61 % |
| 10 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 395 020 $ Poids 60 % |
| 11 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 777 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +14 117 $ | 450 982 $ Poids 59 % |
| 12 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 704 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 397 186 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.