320-322 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 250 400 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 465,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,6 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,1 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 600 $
Rôle antérieur 1 101 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339768330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
1 448 800 $
Rôle antérieur
1 101 400 $
ID provincial
53052339768330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 99 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 480 $ Poids 26 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 378 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 793 478 $ Poids 23 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +96 163 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 744 505 $ Poids 21 % |
| 4 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +68 333 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 517 312 $ Poids 7 % |
| 5 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 618 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 917 179 $ Poids 2 % |
| 6 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 1 180 786 $ Poids 1 % |
| 7 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 798 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 067 447 $ Poids 1 % |
| 8 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 479 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +130 250 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 751 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 787 695 $ Poids 0 % |
| 10 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 213 722 $ Poids 0 % |
| 11 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 770 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 567 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 504 548 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.