375 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 98,4 m² · constr. 1967 · terrain 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,1 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 199 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339768569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
53052339768569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 106 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 349 414 $ Poids 97 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 92 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 381 590 $ Poids 95 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 376 708 $ Poids 90 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 376 411 $ Poids 89 % |
| 5 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 550 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 348 033 $ Poids 87 % |
| 6 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 270 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 396 975 $ Poids 84 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 349 392 $ Poids 84 % |
| 8 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 175 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 346 338 $ Poids 83 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 597 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 156 628 $ Poids 83 % |
| 10 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 599 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 424 088 $ Poids 77 % |
| 11 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 655 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 447 343 $ Poids 75 % |
| 12 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 329 406 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.