13 Place BEAUDRY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 160,9 m² · constr. 1966 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 238 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339768723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
53052339768723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 375 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 750 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 762 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 888 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 512 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 442 622 $ Poids 61 % |
| 4 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 896 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 569 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 363 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 224 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 790 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 811 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 438 928 $ Poids 52 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 742 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +51 310 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 841 $ Poids 50 % |
| 8 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 893 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 076 $ Poids 49 % |
| 9 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 434 744 $ Poids 47 % |
| 10 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 641 $ Poids 46 % |
| 11 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 837 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 072 $ Poids 45 % |
| 12 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 983 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 596 377 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.