379 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 96,9 m² · constr. 1961 · terrain 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 249 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339768930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
53052339768930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 112 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 366 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 139 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 335 909 $ Poids 96 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 486 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 334 621 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 189 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 382 206 $ Poids 88 % |
| 5 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 363 218 $ Poids 88 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 336 194 $ Poids 88 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 509 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 150 755 $ Poids 87 % |
| 8 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 545 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 362 878 $ Poids 86 % |
| 9 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 221 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 334 339 $ Poids 84 % |
| 10 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 515 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 408 727 $ Poids 81 % |
| 11 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 651 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 431 008 $ Poids 77 % |
| 12 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 668 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 522 412 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.