11 Place BEAUDRY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 81,2 m² · constr. 1967 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 214 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339768983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
53052339768983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 376 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 164 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 388 033 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 202 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 360 063 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 671 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 344 857 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 675 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 900 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 615 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 422 116 $ Poids 71 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 746 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 396 140 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 234 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 450 616 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 970 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 234 347 $ Poids 64 % |
| 10 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 218 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 317 114 $ Poids 63 % |
| 11 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 114 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 345 794 $ Poids 61 % |
| 12 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 737 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 385 583 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.