351 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 115,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 178 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339769554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
53052339769554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 484 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 990 $ Poids 85 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 592 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −40 333 $ | 362 498 $ Poids 83 % |
| 3 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 992 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 395 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 797 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 623 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 232 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 290 $ Poids 79 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 493 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 668 $ Poids 78 % |
| 8 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 432 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 202 $ Poids 76 % |
| 9 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 747 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 460 $ Poids 75 % |
| 10 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 757 $ Poids 74 % |
| 11 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 486 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 918 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 504 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 329 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.