357 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 129,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 262 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339769591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
53052339769591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 298 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 163 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 452 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 381 088 $ Poids 86 % |
| 3 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 304 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 603 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 182 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 440 680 $ Poids 75 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 613 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +16 133 $ | 442 670 $ Poids 75 % |
| 6 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 651 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 453 $ Poids 73 % |
| 7 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 743 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 970 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 809 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 389 100 $ Poids 70 % |
| 9 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 751 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 937 $ Poids 67 % |
| 10 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 942 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 388 211 $ Poids 65 % |
| 11 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 690 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 390 330 $ Poids 64 % |
| 12 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 570 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 813 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.