327 Rue LAPIERRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 64,6 m² · constr. 1972 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 184 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339769785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
53052339769785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 0 m · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 443 $ Poids 71 % |
| 2 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 891 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 338 958 $ Poids 58 % |
| 3 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 613 m · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 333 703 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 878 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 291 238 $ Poids 51 % |
| 5 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 990 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 074 $ Poids 44 % |
| 6 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 359 920 $ Poids 36 % |
| 7 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 986 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 336 968 $ Poids 36 % |
| 8 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 74 734 $ Poids 30 % |
| 9 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 363 942 $ Poids 29 % |
| 10 | 58, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2024-09-24 · 940 m · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 379 210 $ Poids 20 % |
| 11 | 2, rue Arthur, Sorel-Tracy 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 708 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 130 475 $ Poids 19 % |
| 12 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 371 952 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.