3 Place BEAUDRY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 83,2 m² · constr. 1967 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 185 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339769920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
53052339769920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 332 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 99 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 392 349 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 252 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 364 355 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 635 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 670 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 669 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 349 057 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 618 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 427 088 $ Poids 76 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 776 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 401 128 $ Poids 72 % |
| 8 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 211 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 320 512 $ Poids 71 % |
| 9 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 126 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 349 957 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 287 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 456 110 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 195 m · Vendu 437 500 $ (4 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 426 740 $ Poids 63 % |
| 12 | 60, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 477 m · Vendu 380 000 $ (4 099 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 384 340 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.