1114-1116 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 117,8 m² · constr. 1955 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 192 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339770216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
53052339770216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 436 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 727 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 393 296 $ Poids 88 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 928 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 611 $ Poids 66 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 248 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 438 519 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 898 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 823 $ Poids 63 % |
| 6 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 995 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 819 $ Poids 63 % |
| 7 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 773 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 424 616 $ Poids 63 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 956 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 549 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 748 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 362 844 $ Poids 60 % |
| 10 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 668 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 470 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 377 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 675 $ Poids 59 % |
| 12 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 200 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.