1112 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 101,3 m² · constr. 1971 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 192 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339770298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
53052339770298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 267 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 437 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 385 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 302 368 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 608 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 484 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 094 $ Poids 84 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 662 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 470 885 $ Poids 82 % |
| 6 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 493 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 375 634 $ Poids 81 % |
| 7 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 395 566 $ Poids 80 % |
| 8 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 534 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 438 395 $ Poids 76 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 731 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 360 472 $ Poids 76 % |
| 10 | 1097, rue des Violettes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 288 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 439 311 $ Poids 74 % |
| 11 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 340 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 371 356 $ Poids 74 % |
| 12 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 793 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 425 191 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.