1113 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 110,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 277 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339770925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
53052339770925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 411 422 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 373 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 400 780 $ Poids 89 % |
| 3 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 290 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 454 511 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 321 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 315 865 $ Poids 78 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 598 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 492 210 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 435 $ Poids 73 % |
| 7 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 756 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 444 $ Poids 73 % |
| 8 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 801 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 018 $ Poids 72 % |
| 9 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 684 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −15 727 $ | 369 514 $ Poids 70 % |
| 10 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 914 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 544 640 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 902 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 423 323 $ Poids 67 % |
| 12 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 781 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 477 804 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.