1106 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 93,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 373 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339771118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
53052339771118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 433 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +775 $ | 156 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 349 868 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 467 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 292 365 $ Poids 88 % |
| 4 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 419 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 358 190 $ Poids 87 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 547 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 361 976 $ Poids 87 % |
| 6 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 434 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 467 783 $ Poids 86 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 337 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 425 090 $ Poids 85 % |
| 8 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 546 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 396 729 $ Poids 83 % |
| 9 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 483 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 424 366 $ Poids 83 % |
| 10 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 393 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 029 $ Poids 83 % |
| 11 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 670 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 348 438 $ Poids 81 % |
| 12 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 670 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 381 892 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.