1110 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 111 m² · constr. 1962 · terrain 2 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 238 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339771222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
53052339771222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 395 044 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 470 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 383 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 292 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 438 917 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 417 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 303 745 $ Poids 74 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 671 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 472 341 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 363 304 $ Poids 71 % |
| 7 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 821 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 425 716 $ Poids 70 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 919 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 128 $ Poids 68 % |
| 9 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 833 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 753 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 735 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 355 254 $ Poids 67 % |
| 11 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 784 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 459 442 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 952 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 405 936 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.