1094 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 159,4 m² · constr. 1962 · terrain 7 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 746,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 399 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339772147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
53052339772147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 751 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 198 $ Poids 67 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 911 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 373 $ Poids 65 % |
| 3 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 906 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 415 $ Poids 57 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 135 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 135 $ Poids 55 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 974 $ Poids 53 % |
| 6 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 423 766 $ Poids 53 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 865 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 035 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 566 $ Poids 48 % |
| 8 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 884 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 866 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 431 $ Poids 46 % |
| 9 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 676 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 432 426 $ Poids 44 % |
| 11 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 436 525 $ Poids 43 % |
| 12 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 590 917 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.