1100 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 102,4 m² · constr. 1915 · terrain 3 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 191 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339772170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
53052339772170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 361 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 553 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 385 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 586 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 483 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 055 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 413 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 491 $ Poids 84 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 688 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 150 $ Poids 81 % |
| 6 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 497 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 548 $ Poids 79 % |
| 7 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 648 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 548 $ Poids 78 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 555 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 023 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 464 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 425 $ Poids 77 % |
| 10 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 731 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 229 $ Poids 76 % |
| 11 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 647 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 089 $ Poids 74 % |
| 12 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 377 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 192 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.