1090 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 141,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 154 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339772787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
53052339772787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 695 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 929 $ Poids 78 % |
| 2 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 923 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 950 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 902 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 685 $ Poids 65 % |
| 4 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 920 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 828 $ Poids 61 % |
| 5 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 720 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 980 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 407 365 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 401 779 $ Poids 61 % |
| 8 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 948 $ Poids 58 % |
| 9 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 749 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 523 086 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 590 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 464 498 $ Poids 53 % |
| 11 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 551 809 $ Poids 51 % |
| 12 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 508 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 193 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.