1080 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 134,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 193 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339772949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
53052339772949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 689 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 791 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 894 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 357 $ Poids 69 % |
| 3 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 716 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 075 $ Poids 64 % |
| 4 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 915 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 720 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 994 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 397 111 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 392 408 $ Poids 63 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 928 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 854 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 574 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 453 513 $ Poids 61 % |
| 9 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 907 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 501 $ Poids 59 % |
| 10 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 555 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 423 060 $ Poids 59 % |
| 11 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 746 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 510 729 $ Poids 58 % |
| 12 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 936 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 367 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.