1076 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 166,8 m² · constr. 1978 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 214 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339773101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
53052339773101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 935 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 485 509 $ Poids 67 % |
| 2 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 747 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 522 546 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 415 $ Poids 61 % |
| 4 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 862 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 868 $ Poids 50 % |
| 5 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 469 805 $ Poids 45 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 937 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 558 732 $ Poids 45 % |
| 7 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 774 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 483 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 644 483 $ Poids 44 % |
| 8 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 520 116 $ Poids 41 % |
| 9 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 841 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +64 192 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 723 $ Poids 40 % |
| 10 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 694 023 $ Poids 39 % |
| 11 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 839 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 433 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 999 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 989 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 475 261 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.