1074 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 123 m² · constr. 1960 · terrain 1 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 184 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339773440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
53052339773440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 597 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 380 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 412 665 $ Poids 72 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 884 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 751 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 562 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 433 258 $ Poids 68 % |
| 5 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 934 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 143 $ Poids 66 % |
| 6 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 741 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 723 $ Poids 66 % |
| 7 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 960 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 565 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 859 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 939 $ Poids 62 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 793 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 635 $ Poids 61 % |
| 10 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 860 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 384 192 $ Poids 61 % |
| 11 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 554 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 729 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 755 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 307 034 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.