1070 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 69,8 m² · constr. 1960 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 163 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339773534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
53052339773534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 640 m · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 253 825 $ Poids 57 % |
| 2 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 621 m · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 372 520 $ Poids 55 % |
| 3 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 330 669 $ Poids 54 % |
| 4 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 347 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 404 113 $ Poids 49 % |
| 5 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 821 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 140 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 432 360 $ Poids 44 % |
| 6 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 327 963 $ Poids 42 % |
| 7 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 285 536 $ Poids 40 % |
| 8 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 347 641 $ Poids 34 % |
| 9 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 74 396 $ Poids 29 % |
| 10 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 328 617 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, Place Beaudry, Sorel-Tracy 2024-12-05 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 941 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 347 716 $ Poids 28 % |
| 12 | 2, rue Arthur, Sorel-Tracy 2024-07-11 · 463 m · Vendu 110 000 $ (1 708 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 128 316 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.