1072 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 94 m² · constr. 1960 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 126 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339773833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
53052339773833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 291 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 147 614 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 329 228 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 378 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 374 058 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 509 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 327 506 $ Poids 88 % |
| 5 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 340 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 400 494 $ Poids 88 % |
| 6 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 538 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 608 $ Poids 85 % |
| 7 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 286 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 383 228 $ Poids 85 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 588 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 542 $ Poids 85 % |
| 9 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 570 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 274 672 $ Poids 84 % |
| 10 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 519 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 337 288 $ Poids 84 % |
| 11 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 502 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 440 468 $ Poids 83 % |
| 12 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 509 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 402 375 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.