48 Rue COTEAU-DE-SABLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 85,5 m² · constr. 2007 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 203 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339775029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
53052339775029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 186 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 405 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 186 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 569 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 498 126 $ Poids 84 % |
| 4 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 697 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 265 $ Poids 79 % |
| 5 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 732 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 925 $ Poids 78 % |
| 6 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 267 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 419 918 $ Poids 78 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 678 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 406 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 748 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 162 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 380 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 164 705 $ Poids 76 % |
| 10 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 354 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 220 $ Poids 75 % |
| 11 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 767 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 508 640 $ Poids 74 % |
| 12 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 445 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 465 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.