1002-1004 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 151,6 m² · constr. 1965 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 162 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339775548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
53052339775548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 629 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 073 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 613 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 969 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 716 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 006 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 834 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 424 028 $ Poids 62 % |
| 5 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 844 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 867 $ Poids 59 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 809 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 535 $ Poids 59 % |
| 7 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 911 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 904 $ Poids 58 % |
| 8 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 418 444 $ Poids 55 % |
| 9 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 850 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 196 $ Poids 54 % |
| 10 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 799 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 377 023 $ Poids 52 % |
| 11 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 583 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 288 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 492 975 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.