1010 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 131,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 223 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339775647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
53052339775647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 648 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 297 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 754 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 138 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 325 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 498 333 $ Poids 71 % |
| 4 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 665 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 553 716 $ Poids 71 % |
| 5 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 881 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 583 838 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 853 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 391 343 $ Poids 69 % |
| 7 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 819 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 721 $ Poids 67 % |
| 8 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 817 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 994 $ Poids 65 % |
| 9 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 820 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 547 399 $ Poids 64 % |
| 10 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 783 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 494 $ Poids 59 % |
| 11 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 943 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 469 241 $ Poids 58 % |
| 12 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 802 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 466 846 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.