1014 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 205 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339775849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
53052339775849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 138 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 389 621 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 424 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 417 207 $ Poids 84 % |
| 3 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 617 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 430 157 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 304 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 154 222 $ Poids 83 % |
| 5 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 318 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 375 432 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 612 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 456 086 $ Poids 81 % |
| 7 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 620 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 836 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 684 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 373 253 $ Poids 80 % |
| 9 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 326 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 417 696 $ Poids 78 % |
| 10 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 377 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 398 659 $ Poids 78 % |
| 11 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 713 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 253 695 $ Poids 78 % |
| 12 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 726 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 458 954 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.