50 Rue COTEAU-DE-SABLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 93,2 m² · constr. 1967 · terrain 3 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 577,4 m²
Frontage
115 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 259 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339776074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
53052339776074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 160 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 385 816 $ Poids 95 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 231 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 370 768 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 396 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 152 386 $ Poids 92 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 456 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 338 458 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 340 039 $ Poids 89 % |
| 6 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 340 036 $ Poids 87 % |
| 7 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 415 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 412 956 $ Poids 85 % |
| 8 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 324 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 337 503 $ Poids 84 % |
| 9 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 468 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 394 582 $ Poids 81 % |
| 10 | 60, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 320 m · Vendu 380 000 $ (4 099 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 404 836 $ Poids 80 % |
| 11 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 361 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 413 925 $ Poids 80 % |
| 12 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 624 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 435 436 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.