990 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 153,5 m² · constr. 1958 · terrain 948,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 204 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339776494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
53052339776494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 573 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 297 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 657 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 415 788 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 558 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 657 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 223 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 806 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 427 072 $ Poids 61 % |
| 5 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 864 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 870 $ Poids 59 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 800 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 684 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 768 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 447 $ Poids 57 % |
| 8 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 838 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 236 $ Poids 54 % |
| 9 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 629 $ Poids 53 % |
| 10 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 961 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 102 $ Poids 53 % |
| 11 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 455 $ Poids 49 % |
| 12 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 562 628 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.