1005 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 93,5 m² · constr. 1967 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 187 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339776936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
53052339776936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 74 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 386 460 $ Poids 95 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 272 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 371 392 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 336 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 152 631 $ Poids 94 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 368 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 339 010 $ Poids 93 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 340 579 $ Poids 91 % |
| 6 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 275 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 340 577 $ Poids 88 % |
| 7 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 348 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 413 599 $ Poids 87 % |
| 8 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 376 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 338 012 $ Poids 83 % |
| 9 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 421 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 395 180 $ Poids 82 % |
| 10 | 60, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 247 m · Vendu 380 000 $ (4 099 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 405 451 $ Poids 82 % |
| 11 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 367 923 $ Poids 82 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 611 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 426 820 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.